作者：陈一舟
在成都、武汉、重庆等诸多大城市推出一系列“购房落户”政策之后，北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授向《中国经济周刊》表示，北京、上海等一些大城市和特大城市也应该出台相关政策，以拉动房地产市场的消费需求。（《中国经济周刊》2月9日）
打着扩大内需和拯救房市的旗号，在几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房落户”政策，开始重回民众视野，并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。我以为，在经济不景气的大环境下，一些城市暂时重拾“购房落户”杠杆，其实也未尝不可。但必须要厘清的是，“购房落户”不是什么万能的法宝，不能一哄而上。尤其是对于北京上海这种特大都市，更应慎行。
据报道，北京市16400平方公里国土资源中，能够利用开发的平原约6000平方公里，能容纳1800万人口，而目前北京市人口数已经达到1633万，并以每年40万至50万的速度增长，北京市人口已接近极限——如果在城市规模接近“饱和”的北京，推行“购房落户”，未来必将导致有限的城市资源更加有限和稀缺，给教育、就业、交通、社会管理、公共服务等各项城市管理带来巨大的困境。
一路持续上扬的中国房市，涨幅刚刚放缓，一些专家学者们就开始站出来忧心忡忡地呼吁要救市，这让人很郁闷。以北京而言，北京的房价下跌了吗？非也。只是，开始出现商品房现房空置面积增长、交易量萎缩、房价涨幅回落的迹象。房价根本就没有开始下降，救个什么劲哟？！说白了，“购房落户”的政策一旦实施，无非是给全国各地的富人带来了一个“流入”北京的机会而已——在北京卖一套房子起码上百万，除了少数富人之外，谁能买得起？
北京，聚集着国内首屈一指的社会资源，如高等教育。我想，“购房落户”的政策一旦推行，必然会引起各地富人的蜂拥而至。事实上，相关统计数据表明，北京市购房者中的外省市购房者比例已接近40%。如此，需求的人为扩大，人口的进一步扩张，必然导致资源价格的继续上涨，城市生存的成本越发的高昂，或许能刺激一下房市，但却给芸芸大众带来了更大的压力。
杨开忠教授说，北京作为国际化大都市，未来一段时期人口规模的增长不可避免。鼓励“购房落户”，通过政策引导优势人才迁入，有利于改善人口结构。实在是荒谬之极，我倒是想请教杨教授，能“购房”的富人就是“人才”吗？一个城市中，富人越来越多，资源越来越集中在有钱的富人手里，穷人的空间渐渐被挤占，只能无奈地从城市“退场”，那么，最终的结果——购房可落户了，房价继续上涨了，物价越来越高了，豪车别墅越来越多了，努力让“北京”们成为无穷人的乌托邦，这样的人口结构就合理了？
