全球的金融危机缘起美国房地产市场，而随着危机愈演愈烈，美国房地产价格也急剧下挫。“去美国抄底楼市”近期成为业内的热门话题，多个国内赴美购房团也跃跃欲试、整装待发。
昨日，北京某机构组织了由40人组成的“中国首个赴美购房团”首发仪式，将于24日启程赴美，先后在洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯韦加斯等多个城市进行考察。此外，还有由辽宁房产协会组织的近20人购房团、由重庆某公司组织的近20人购房团、由美国富饶公司组织的购房团近期都将出发，前往美国考察。
虽然海外市场房价回落明显，但海外购房的陷阱、风险和投资过程中需要解决的一系列问题同样不少。业内专家认为，目前金融危机并没有见底，而且国外投资面临着信息不对称、无法贷款、养房成本高等问题，投资者需要明确投资目标，理性看待国外投资房产，不要一哄而上。抄底，也要抄得明白。
海外购房风险
信息不对称
各个国家和地区的购房政策各不相同。“我觉得最大的问题还在于信息的不对称，如果对当地的文化、法律缺乏了解，则需要慎重考虑。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示。“此次即将赴美的购房团成员可能是房地产业内人士或对于美国文化有了解的人。”
养房成本高
美国是购房税低，持房税高。房主拥有房子，不论是商业还是住宅，每年都要交财产税。这是地方政府和当地学校的主要财政来源。本地的税由本地定，再用在本地。美国也有立法保护。房产税一般每年是房价的1%-3%。房产税有几个部分，郡税、乡或市税和学区税。对此购房者也应根据自己的需要，做好长线筹划。
贷款难
由于次贷影响，美国银行贷款对房产贷款异常谨慎。北师大不动产研究所所长黄兴文表示，目前美国银行自身难保，已经不再提供新的房产贷款。而作为外国人，又在美国没有信用历史，则更难借到正常利率的贷款。
组织机构并无成功经验
牛凤瑞表示，不断有机构组织购房团赴美，试图帮助购房者找律师、房产经纪公司但目前这样的机构几乎没有成功运作的经验，能否成功并无把握。所以对于组织机构的能力也是值得担忧。
房价波动
目前金融危机仍在蔓延，房价还会存在下降的可能。任何人都无法预测到目前房价是否见底。黄兴文认为，这一点也是国外投资房产中最无法控制的事情。日本以前大规模购买美国资产而溃败的教训有一定借鉴意义。
专家建议
明确投资目的
投资国外房产的目的是什么必须明确。是准备低价买入房产囤积，升值后出售；还是用以出租，赚取现金流；或者是准备自住。目的不同，投资的选择都不同。只有明确自己的目的，才能有的放矢。
找好律师和房产经纪公司
业内人士表示，除了对国外的政策、法律有一定的了解外，更重要的是需要找专业、有经验的律师和房产经纪公司帮助你解决买房和管理的问题。首先从律师方面可以帮你解释如何处理资金、帐户，和最有利的产权所有方式。房产经纪公司则可以帮你解释房产交易的过程、如何找房产、区域选择、推荐当地代理、推荐房产管理人员。
购房者如是说
贺国华是此次赴美购房团成员之一，就职于北京英格律师事务所。他并不避讳自己的专业方向就是代理房地产诉讼案件。“我算半个房地产专业从业者。”
记者：您为什么要参加赴美购房团？成交可能性有多大？
贺国华：由于职业的关系，我早就对美国房地产感兴趣。本来就有意向去美国买房。我觉得大概有七成把握。
记者：您买房的用途？价位是多少？
贺国华：我主要还是为了工作业务需要，未来也为子女教育问题做准备。大概的预算在50万美元-100万美元。
记者：您认为美国的房市已经到底了吗？如果房价继续下滑怎么办？
贺国华：谁也不敢说美国房市已经到底了，但是目前已经比高位时下跌了20%-30%。每个人都有个心理价位，能不能接受还看个人。
记者：您和其他团员有接触吗？他们的买房意向如何？
贺国华：我和其他团员有接触，其中不少都是业内人士。他们也多是为了子女在美国上学而准备买房。商报记者 罗添
