自从经济适用房诞生以来，对于它的争议就从来没有停止过。在不久前，随着国务院将加快建设保障性安居工程放在扩大内需的十条措施之首，并决定未来三年内投入大量资金用于廉租房和经济适用房建设，这种争议又达到了一个高潮。一些人似乎嗅到了危险的气息，纷纷出来表达对经济适用房的质疑。先是地产大鳄任志强在自己的博客中呼吁政府应取消两限房和经济适用房。而现在，有人用“交换创造财富”的理论，给经济适用房扣上了“只有毛病没有好处”的大帽子。
不可否认，当前的经济适用房在运作过程中确实存在不少问题。比如，比如配套设施不健全；开发商为了获取更大的经济利益，把房子建的面积过大，规格过高，既不“经济”也不“适用”，中低收入者根本买不起；对购房者审查不严，导致很多不符合条件的人鱼目混珠、趁机牟利，而真正需要的人想买却买不到，有违社会公平并且滋生大量权力寻租行为。但需要看到的是，这些问题的存在并不能否定经济适用房政策当初设立时的基本价值取向，而只能反映出政策在具体操作过程中是如何被某些利益团体扭曲和异化的。换句话说，经济适用房本身是好政策，只是被用坏了。
如果仅仅因为在执行过程中出现的一些问题，就因噎废食地取消经济适用房，最高兴可能莫过于房地产开发商了。今年以来，受经济危机影响，消费者持币观望态度日益显现，市场交易量不断萎缩，正是打破价格坚壁，促使房价回归理性的大好时机。如果取消经济适用房，由于廉租房并不进入市场交易，就等于为开发商扫除了一统市场的最后障碍，他们将牢牢掌握市场定价权，到那时要想把房价降下来会变得更加困难，甚至已经开始下跌的地区也很可能出现报复性的反弹。而且从长远来看，我国的城市化进程还远未结束，大量的人口流入城市将是一个长期的趋势，加上国民对房屋产权追求的偏好，经济适用房的刚性需求仍然存在。因此，现在我们需要讨论的不应当是取不取消经济适用房，而是如何通过制度上的完善使其恢复本来的面目，发挥应有的作用。
从当前的政策走向看，我国的住房结构正面临着深刻变革，保障性住房的地位会不断得到提升，而经济适用房仍将担当重要角色。在房地产市场还相对不成熟的背景下，我们需要经济适用房来平衡市场，挤压开发商利益集团的暴利空间，满足一部分人的住房需求。而只有当房地产行业真正步入充分竞争的轨道，房价回归到合理水平，经济适用房的历史使命才能算完结。（王如林）
